Kaufbegleitung

Beratung bei Immobilienkauf

Wer etwas verkaufen möchte präsentiert sein Angebot fast immer in makellosem und ansprechendem Zustand.

Das gilt auch für private Immobilienverkäufer und erst recht für geschulte und erfahrene Immobilienmakler. Da wird gereinigt und poliert, gestrichen und repariert, da wird für das richtige Licht gesorgt und vielleicht auch noch Kaffee gekocht, damit alles gut riecht.

 

Aber wie sieht es hinter der Verkaufspräsentation aus? Hält die Immobilie, was sie bei der Präsentation verspricht? Sind Bauteile oder Einrichtungen wirklich in einem guten Zustand, wurden Modernisierungsmaßnahmen richtig durchgeführt, wurden erforderliche Genehmigungen und Abnahmen eingeholt und sind die Angaben im Exposé plausibel und nachvollziehbar?

Drohen vielleicht nicht sofort erkennbare Folge- oder Instandsetzungskosten oder – im schlimmsten Fall der Rückbau einzelner Gebäudekomponenten? Ist die Immobilie überhaupt annähernd den geforderten Kaufpreis wert?

Als Ihr persönlicher Sachverständiger begleite ich Sie zum Besichtigungstermin und nehme die angebotene Immobilie vom Keller bis zum Dach in Augenschein.

Ich achte auf die Bausubstanz und die Bauausführung, Belüftung, Feuchtigkeit und Schimmel, sehe mir das Heizungssystem, die Wasserleitungen und die Elektroinstallation an und prüfe die Funktionen beweglicher Bauteile für Sie.
Ich berate Sie über möglicherweise notwendige Maßnahmen und Möglichkeiten und erstelle auf Wunsch ein entsprechendes Besichtigungsprotokoll für Sie.

Und wenn Sie möchten sehe ich mir auch noch die verkaufsrelevanten Unterlagen an. Dabei richte ich mein Hauptaugenmerk auf die Angaben, die weder vom Notar noch von der finanzierenden Bank geprüft werden und berate Sie auch darüber, worauf Sie achten sollten.

Folgende Leistungen sind einzeln oder als günstigeres Paket buchbar:

  • Sichtprüfung auf Schäden und Mängel (Begleitung zum Besichtigungstermin) mit umfassender mündlicher Beratung
  • Prüfung der Verkaufsunterlagen auf Vollständigkeit, Plausibilität und Besonderheiten zur Beachtung
  • Kostenschätzung für Modernisierungs- und/oder Instandhaltungsmaßnahmen
  • Prüfung des Baufinanzierungsangebots
  • Dokumentation der Kaufangebotsprüfung (ca. 25 Seiten) mit überschlägiger Wertberechnung 

In der Regel stehe ich während üblicher Geschäftszeiten innerhalb von 48 Stunden als Ihr persönlicher Sachverständiger zur Verfügung. Vereinbaren Sie deshalb vor einer schwerwiegenden finanziellen Entscheidung einen Begleittermin.