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Immo­bi­li­en­gut­ach­ter Rhein Ruhr GmbH

Kauf­be­glei­tung / Kaufangebotsprüfung

Wer etwas ver­kau­fen möch­te, prä­sen­tiert sein Ange­bot fast immer in makel­lo­sem und anspre­chen­dem Zustand.

Aber wie sieht es hin­ter der Fas­sa­de aus? Hält die Immo­bi­lie, was die Prä­sen­ta­ti­on ver­spricht? Ist alles wirk­lich in einem guten Zustand, wur­den Moder­ni­sie­run­gen fach­ge­recht durch­ge­führt, erfor­der­li­che Geneh­mi­gun­gen und Abnah­men ein­ge­holt und sind die Anga­ben im Expo­sé plau­si­bel und nach­voll­zieh­bar? Fra­gen wie die­se und noch vie­le wei­te­re klä­ren wir im Rah­men unse­rer pro­fes­sio­nel­len Kauf­be­glei­tung.

Unse­re Dienstleistungen: 

  • Immo­bi­li­en­be­sich­ti­gung mit Dokumentation

  • Ermitt­lung Moder­ni­sie­rungs- und Instandhaltungskosten

  • Kauf­preis­prü­fung

  • Objekt­un­ter­la­gen

Unsere Dienstleistungen

Unse­re Dienst­leis­tun­gen im Einzelnen

Immo­bi­li­en­be­sich­ti­gung und Dokumentation

Im Rah­men der Besich­ti­gung beglei­tet Sie unser zer­ti­fi­zier­ter Gut­ach­ter Alfred Steg­mann durch die bau­li­chen Anla­gen. Dabei wird vom Kel­ler bis zum Dach jedes sicht­ba­re Bau­teil und jede tech­ni­sche Ein­rich­tung begut­ach­tet. Schon wäh­rend der Besich­ti­gung oder spä­tes­tens im Anschluss wird Herr Steg­mann Sie auf tech­ni­sche Bean­stan­dun­gen, Hin­wei­se auf bau­li­che Ille­ga­li­tät sowie gege­be­nen­falls auf erfor­der­li­che Inves­ti­tio­nen hinweisen.

In der Regel erhal­ten Sie inner­halb von weni­gen Arbeits­ta­gen eine aus­führ­li­che schrift­li­che Doku­men­ta­ti­on mit ent­spre­chen­den fach­li­chen Hin­wei­sen, eine Zusam­men­fas­sung über den all­ge­mei­nen und ener­ge­ti­schen Zustand sowie Hin­wei­se über feh­len­de Unter­la­gen oder die Plau­si­bi­li­tät der Anga­ben in bereits vor­lie­gen­den Unterlagen.

Unsere Dienstleistungen

Instand­set­zungs- und/oder Modernisierungskosten

Häu­fig müs­sen bei älte­ren Gebäu­den bis­her auf­ge­scho­be­ne Instand­set­zun­gen oder Moder­ni­sie­rungs­maß­nah­men nach­ge­holt wer­den. In der Regel ist das ein emp­find­li­cher Punkt in der Pla­nung der Baufinanzierung.
Des­halb bie­ten wir die Dienst­leis­tung der über­schlä­gi­gen Kal­ku­la­ti­on von Instand­set­zungs- und Moder­ni­sie­rungs­kos­ten an.

Unsere Dienstleistungen
Unsere Dienstleistungen

Kauf­preis­prü­fung

Oft­mals wer­den Immo­bi­li­en zu über­höh­ten Prei­sen ange­bo­ten. Meist liegt es dar­an, dass pri­va­te Ver­käu­fer oder schlecht aus­ge­bil­de­te Mak­ler den Kauf­preis aus Ver­glei­chen mit ande­ren Ange­bo­ten bil­den. Wur­den die­se nach dem glei­chen Prin­zip ermit­telt, kön­nen sich die Ange­bo­te dadurch aufschaukeln.

Im Rah­men einer Kauf­preis­prü­fung wird eine über­schlä­gi­ge Wert­ermitt­lung nach einem nor­mier­ten Ver­fah­ren (Sach­wert­ver­fah­ren, Ertrags­wert­ver­fah­ren etc.) durch­ge­führt. Der dabei ermit­tel­te tat­säch­li­che Wert der Lie­gen­schaft soll­te als Ver­hand­lungs­ba­sis aus­rei­chen. Selbst­ver­ständ­lich ist es auch mög­lich, den Ver­kehrs­wert gemäß § 194 Bau­ge­setz­buch zu ermitteln.

Ver­kaufs­un­ter­la­gen

Grund­ris­se kön­nen sich durch Umbau­ar­bei­ten ver­än­dern und manch­mal ent­spricht die vor­han­de­ne Wohn­flä­chen­be­rech­nung nicht mehr der aktu­el­len Wohn­flä­chen­be­rech­nungs­ver­ord­nung. Viel­leicht sind Unter­la­gen nicht mehr auf­find­bar oder nicht mehr les­bar, oder es feh­len wich­ti­ge Dokumente.

Wir hel­fen bei der Wie­der­be­schaf­fung, berech­nen bei Bedarf die Wohn- und Nutz­flä­chen und zeich­nen neue Grundrisse.

Unsere Dienstleistungen

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