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Immobiliengutachter Rhein Ruhr GmbH

Wertermittlungsgutachten, Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten

Immobiliengutachten

Ein persönlicher Sachverständiger nimmt die angebotene
Immobilie vom Keller bis zum Dach in Augenschein

Begleitung beim Immobilienkauf

Immo­bi­li­en­gut­ach­ten2024-08-07T12:01:35+02:00

Immo­bi­li­en­gut­ach­ter an Rhein und Ruhr

Wert­gut­ach­ten

Markt­wert­ana­ly­se

Kauf­be­glei­tung

Alfred Steg­mann

Alfred Stegmann Immobilien Gutachter.

Wenn Sie einen kom­pe­ten­ten Fach­mann zur Begut­ach­tung von Immo­bi­li­en, Grund­stü­cken oder grund­stücks­glei­chen Rech­ten (z.B. Erb­bau­recht) benö­ti­gen, wenn Sie eine Immo­bi­lie kau­fen, bau­en oder ver­kau­fen möch­ten kon­tak­tie­ren Sie mich.

Ich bin für Sie da:

Ich bin Immo­bi­li­en­gut­ach­ter und ein von der DEKRA-zer­ti­fi­zier­ter Sach­ver­stän­di­ger mit dem Schwer­punkt Immo­bi­li­en­be­wer­tung und die Bewer­tung von Bauschäden.

Zer­ti­fi­zier­ter Sach­ver­stän­di­ger für Immobilienwertermittlung

Der Wert bebau­ter Grund­stü­cke wird unter ande­rem maß­geb­lich bestimmt durch

  • Die Lage und die Nutz­bar­keit des Grundstücks
  • die Grö­ße, den Zuschnitt und die Topo­gra­phie des Grundstücks
  • die Qua­li­tät der bau­li­chen Anla­gen und Einrichtungen
  • den Pflege‑, War­tungs- und Instandhaltungsstand
  • den Moder­ni­sie­rungs­stand
  • gege­be­nen­falls vor­han­de­ne Schä­den oder Mängel
  • wei­te­re Informationen

Als zer­ti­fi­zier­ter Sach­ver­stän­di­ger mit lang­jäh­ri­ger Berufs­er­fah­rung ana­ly­sie­re ich die genann­ten Para­me­ter und ermitt­le dar­aus den Wert der Liegenschaft.

  • Wenn Sie den Ver­kehrs­wert eines bebau­ten oder unbe­bau­ten Grund­stücks rechts­si­cher gemäß § 194 Bau­ge­setz­buch nach­wei­sen möchten
  • wenn Sie eine Wert­ermitt­lung zum pri­va­ten Gebrauch durch­füh­ren las­sen möchten
  • wenn es um die Bewer­tung grund­stücks­glei­cher Rech­te (z.B. Erb­bau­recht, Nieß­brauch, Wege­rech­te, Woh­nungs­rech­te etc.) geht
  • wenn Sie als Eigen­tü­mer über den Wert und den Zustand ihrer Immo­bi­lie bera­ten wer­den möchten
  • wenn Sie als Eigen­tü­mer eine Immo­bi­lie ver­kau­fen möch­ten und sich über die Auf­be­rei­tung zwin­gend erfor­der­li­cher Unter­la­gen bera­ten las­sen möch­ten oder ein­fach Fra­gen zum best­mög­li­chen Ablauf haben
  • wenn Sie als Käu­fer unsi­cher über den Bau­zu­stand, die vor­aus­sicht­li­che Nut­zungs­dau­er oder even­tu­el­le Bau­schä­den oder Bau­män­geln sind
  • wenn Sie als Käu­fer einer Immo­bi­lie die erfor­der­li­chen Moder­ni­sie­rungs- oder Instand­set­zungs­kos­ten ermit­teln möchten
  • wenn Wohn- oder Nutz­flä­chen­be­rech­nun­gen feh­len oder nicht mehr aktu­ell sind
  • wenn Grund­riss­zeich­nun­gen feh­len oder nicht mehr aktu­ell sind
  • wenn ande­re wich­ti­ge Doku­men­te zum Immo­bi­li­en­ver­kauf fehlen

dann bin ich Ihr Ansprech­part­ner mit Herz und Sachverstand.

Als zer­ti­fi­zier­ter Sach­ver­stän­di­ger ver­fü­ge ich über die Erfah­rung von mehr als 3.000 erstat­te­ten Immo­bi­li­en­gut­ach­ten. Mei­ne umfang­rei­che Erfah­rung in der Pro­jekt­ent­wick­lung, im Neu­bau und der Sanie­rung von Immo­bi­li­en, der Immo­bi­li­en­fi­nan­zie­rung und der Aus­bil­dung von Immo­bi­li­en­mak­lern set­ze ich gern für Sie ein.

Zu mei­nem Netz­werk zäh­len ins­be­son­de­re Bau­fi­nan­zie­rungs­spe­zia­lis­ten (auch für die Bean­tra­gung öffent­li­cher Mit­tel) Archi­tek­ten, Bau­in­ge­nieu­re, Bau­sach­ver­stän­di­ge, Bau­un­ter­neh­mer, Bau­hand­wer­ker, Immo­bi­li­en­mak­ler mit erst­klas­si­gen Refe­ren­zen, Fach­an­wäl­te, Steu­er­be­ra­ter und Notare.

Kauf­be­glei­tung

Rated 5 out of 5
24. Janu­ar 2025

Da wir bei unse­rem Haus­kauf auf der siche­ren Sei­te sein wol­len, haben wir Herrn Steg­mann im Rah­men der Kauf­be­glei­tung die Immo­bi­lie begut­ach­ten lassen.

Bereits der Erst­kon­takt mit Frau Yil­diz war total nett und infor­ma­tiv. Der Ter­min konn­te direkt am nächs­ten Tag stattfinden.

Herr Steg­mann war uns sehr sym­pa­thisch und hat den gesam­ten Zustand des Hau­ses und die Rest­nut­zungs­dau­er der Hei­zung, der Fens­ter etc. umfas­send erläutert.

Die schrift­li­che Zusam­men­fas­sung haben wir direkt am nächs­ten Tag per Email erhalten.

Nun kau­fen wir das Haus mit einem super Gefühl.

Kla­re Weiterempfehlung!

Julia Schiff­arth

Beglei­tung beim Immobilienkauf

Rated 5 out of 5
22. Janu­ar 2025

Wir haben uns bezüg­lich der Beglei­tung eines Haus­kaufs an Herrn Steg­mann gewandt. Bereits der ers­te tele­fo­ni­sche Ein­druck mit Frau Yil­diz war über­aus freund­lich und infor­ma­tiv. Uns wur­de tele­fo­nisch erklärt, wie Herr Steg­mann arbei­tet. Die Kos­ten wären hier jeder­zeit trans­pa­rent. Ein kurz­fris­ti­ger Ter­min war auch direkt mög­lich. Der Ter­min zur Begut­ach­tung war eben­falls durch­aus posi­tiv zu bewer­ten. Es wur­de das Haus vom Kel­ler bis zum Dach begut­ach­tet. Hier­bei wur­de uns alles, pas­send zum Bau­zu­stand des Hau­ses bes­tens erklärt und erläu­tert und auf die Sinn­haf­tig­keit von Sanie­rungs­maß­nah­men hin­ge­wie­sen. Herr Steg­mann arbei­tet hier als neu­tra­ler Gut­ach­ter, der den Zustand des Gebäu­des bewer­tet. Das fol­gen­de schrift­li­che Gut­ach­ten lag bereits am nächs­ten Nach­mit­tag vor. Auch hier wur­den alle rele­van­ten Punk­te ange­spro­chen und auf Din­ge hin­ge­wie­sen, die wir beim Abschluss des Kauf­ver­tra­ges noch klä­ren sollten.

Auch auf Rück­fra­gen zum Gut­ach­ten wur­de schnell und pro­fes­sio­nell geantwortet.

Wir haben alles rich­tig gemacht und wür­den jeder­zeit wie­der Herrn Steg­mann für die Beglei­tung unse­res Haus­kaufs enga­gie­ren. Hier konn­ten eini­ge Punk­te für uns abge­ar­bei­tet wer­den, die wir tat­säch­lich noch nicht bedacht haben.

Karin

Gut­ach­ten

Rated 5 out of 5
9. Janu­ar 2025

Sehr kom­pe­tent, freund­lich und zuver­läs­sig! Kla­re Empfehlung!

Patrick Hei­nen

Wohn­flä­chen­be­rech­nung

Rated 5 out of 5
7. Okto­ber 2024

Ich brauch­te für eine Bau­fi schnellst­mög­lich eine Wohn­flä­chen­be­rech­nung. Ich war sehr erstaunt das ich die­se bei Frau Yil­diz noch am glei­chen Tag erhal­ten habe. Ich wur­de am Tele­fon erst­klas­sig bera­ten, über den Umfang & Kos­ten. Frau Yil­diz war in der Kom­mu­ni­ka­ti­on sehr Pro­fes­sio­nell und ange­nehm. Immo­bi­li­en­gut­ach­ter Rhein- Ruhr GmbH kann ich zu 100% emp­feh­len. Ins­be­son­de­re Frau Yil­diz die Top war !

Alek­san­der Milosevic

Beglei­tung beim Immobilienkauf

Rated 5 out of 5
25. August 2024

Herr Steg­mann hat uns bei der Begut­ach­tung einer Immo­bi­lie bes­tens unter­stützt. Durch sei­nen fach­li­chen und genau­en Blick hat er uns auf vie­le, für uns unkla­re Punk­te hin­ge­wie­sen und uns so bei unse­rer Ent­schei­dungs­fin­dung maß­geb­lich gehol­fen. Durch das aus­ge­stell­te gut ver­ständ­li­che Gut­ach­ten haben wir neu­es Fach­wis­sen zum The­ma Immo­bi­li­en mit­ge­nom­men und sehr viel Neu­es gelernt. Neben der fach­li­chen Exper­ti­se bringt Herr Steg­mann auch noch das Mensch­li­che mit, wodurch alle Abstim­mun­gen und Gesprä­che immer ange­nehm und sehr freund­lich waren.

Wir sagen herz­lich dan­ke für die her­vor­ra­gen­de Unterstützung!

Deniz Meric

Ihr Immo­bi­li­en­gut­ach­ter an Rhein und Ruhr

Das Sach­ver­stän­di­gen­bü­ro befin­det sich im Her­zen des Ruhr­ge­biets in Ober­hau­sen. Sie fin­den uns direkt am West­field-Cen­tro in der Cen­tro­al­lee 263a. Das benach­bar­te Park­haus 4 bie­tet zahl­rei­che kos­ten­lo­se Parkplätze.

Von hier aus bedie­ne ich mit mei­nen Mit­ar­bei­tern Kun­den im Umkreis von rund 100 km. Das ent­spricht einem Radi­us von Müns­ter über Iser­lohn, Köln bis in den Nie­der­rhein. Zuhau­se bin ich in Dat­teln, ganz in der Nähe mei­ner Geburts­stadt Dortmund.

Ver­kaufs­vor­be­rei­tung

Grundrisszeichnungen und Wohnflächenberechnungen

Grund­riss­zeich­nun­gen &
Wohnflächenberechnungen

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Immo­bi­li­en­gut­ach­ter und zer­ti­fi­zier­ter Sachverständiger

Als Immo­bi­li­en­gut­ach­ter und zer­ti­fi­zier­ter Sach­ver­stän­di­ger arbei­te ich in

  • unab­hän­gi­ger,
  • objek­ti­ver,
  • neu­tra­ler,
  • wei­sungs­frei­er,
  • gewis­sen­haf­ter und unparteiischer

Auf­ga­ben­er­fül­lung. Ich erstat­te mei­ne Gut­ach­ten stets per­sön­lich nach § 11 der Sach­ver­stän­di­gen­ord­nung (SVO), wäh­le mei­ne Hilfs­kräf­te zur Vor­be­rei­tung mei­ner Wert­ermitt­lung sorg­fäl­tig aus und über­wa­che die­se in ihrer Auf­ga­ben­er­fül­lung. Und natür­lich wird der Ein­satz von Hilfs­kräf­ten und gemein­sa­me Leis­tungs­er­brin­gung im Gut­ach­ten kennt­lich gemacht.

Mei­ne Gut­ach­ten sind für Fach­leu­te und Nicht­fach­leu­te ver­ständ­lich, nach­voll­zieh­bar, logisch auf­ge­baut und sys­te­ma­tisch geglie­dert. Soweit frem­de Lite­ra­tur Ver­wen­dung fin­det, sind die Quel­len angegeben.

Mei­ne Leis­tun­gen wer­den stets doku­men­tiert und auf­be­wahrt. Immer bleibt ein Gut­ach­ten­ex­em­plar gemäß § 13 der Sachverständigenordnung(SVO) für min­des­tens 10 Jah­re in mei­nen Akten.

Als Sach­ver­stän­di­ger unter­lie­ge ich der Schwei­ge­pflicht nach § 16 der SVO.
Als unab­hän­gi­ger Sach­ver­stän­di­ger neh­me ich regel­mä­ßig an Fort­bil­dun­gen teil, um mein Wis­sen stets auf den neu­es­ten Stand zu brin­gen gemäß § 17 der SVO.

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