Immobiliengutachter an Rhein und Ruhr
Alfred Stegmann

Wenn Sie einen kompetenten Fachmann zur Begutachtung von Immobilien, Grundstücken oder grundstücksgleichen Rechten (z.B. Erbbaurecht) benötigen, wenn Sie eine Immobilie kaufen, bauen oder verkaufen möchten kontaktieren Sie mich.
Ich bin für Sie da:
Ich bin Immobiliengutachter und ein von der DEKRA-zertifizierter Sachverständiger mit dem Schwerpunkt Immobilienbewertung und die Bewertung von Bauschäden.
Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienwertermittlung
Der Wert bebauter Grundstücke wird unter anderem maßgeblich bestimmt durch
- Die Lage und die Nutzbarkeit des Grundstücks
- die Größe, den Zuschnitt und die Topographie des Grundstücks
- die Qualität der baulichen Anlagen und Einrichtungen
- den Pflege‑, Wartungs- und Instandhaltungsstand
- den Modernisierungsstand
- gegebenenfalls vorhandene Schäden oder Mängel
- weitere Informationen

Als zertifizierter Sachverständiger mit langjähriger Berufserfahrung analysiere ich die genannten Parameter und ermittle daraus den Wert der Liegenschaft.
- Wenn Sie den Verkehrswert eines bebauten oder unbebauten Grundstücks rechtssicher gemäß § 194 Baugesetzbuch nachweisen möchten
- wenn Sie eine Wertermittlung zum privaten Gebrauch durchführen lassen möchten
- wenn es um die Bewertung grundstücksgleicher Rechte (z.B. Erbbaurecht, Nießbrauch, Wegerechte, Wohnungsrechte etc.) geht
- wenn Sie als Eigentümer über den Wert und den Zustand ihrer Immobilie beraten werden möchten
- wenn Sie als Eigentümer eine Immobilie verkaufen möchten und sich über die Aufbereitung zwingend erforderlicher Unterlagen beraten lassen möchten oder einfach Fragen zum bestmöglichen Ablauf haben
- wenn Sie als Käufer unsicher über den Bauzustand, die voraussichtliche Nutzungsdauer oder eventuelle Bauschäden oder Baumängeln sind
- wenn Sie als Käufer einer Immobilie die erforderlichen Modernisierungs- oder Instandsetzungskosten ermitteln möchten
- wenn Wohn- oder Nutzflächenberechnungen fehlen oder nicht mehr aktuell sind
- wenn Grundrisszeichnungen fehlen oder nicht mehr aktuell sind
- wenn andere wichtige Dokumente zum Immobilienverkauf fehlen
dann bin ich Ihr Ansprechpartner mit Herz und Sachverstand.
Als zertifizierter Sachverständiger verfüge ich über die Erfahrung von mehr als 3.000 erstatteten Immobiliengutachten. Meine umfangreiche Erfahrung in der Projektentwicklung, im Neubau und der Sanierung von Immobilien, der Immobilienfinanzierung und der Ausbildung von Immobilienmaklern setze ich gern für Sie ein.
Zu meinem Netzwerk zählen insbesondere Baufinanzierungsspezialisten (auch für die Beantragung öffentlicher Mittel) Architekten, Bauingenieure, Bausachverständige, Bauunternehmer, Bauhandwerker, Immobilienmakler mit erstklassigen Referenzen, Fachanwälte, Steuerberater und Notare.
Kaufbegleitung
Da wir bei unserem Hauskauf auf der sicheren Seite sein wollen, haben wir Herrn Stegmann im Rahmen der Kaufbegleitung die Immobilie begutachten lassen.
Bereits der Erstkontakt mit Frau Yildiz war total nett und informativ. Der Termin konnte direkt am nächsten Tag stattfinden.
Herr Stegmann war uns sehr sympathisch und hat den gesamten Zustand des Hauses und die Restnutzungsdauer der Heizung, der Fenster etc. umfassend erläutert.
Die schriftliche Zusammenfassung haben wir direkt am nächsten Tag per Email erhalten.
Nun kaufen wir das Haus mit einem super Gefühl.
Klare Weiterempfehlung!
Begleitung beim Immobilienkauf
Wir haben uns bezüglich der Begleitung eines Hauskaufs an Herrn Stegmann gewandt. Bereits der erste telefonische Eindruck mit Frau Yildiz war überaus freundlich und informativ. Uns wurde telefonisch erklärt, wie Herr Stegmann arbeitet. Die Kosten wären hier jederzeit transparent. Ein kurzfristiger Termin war auch direkt möglich. Der Termin zur Begutachtung war ebenfalls durchaus positiv zu bewerten. Es wurde das Haus vom Keller bis zum Dach begutachtet. Hierbei wurde uns alles, passend zum Bauzustand des Hauses bestens erklärt und erläutert und auf die Sinnhaftigkeit von Sanierungsmaßnahmen hingewiesen. Herr Stegmann arbeitet hier als neutraler Gutachter, der den Zustand des Gebäudes bewertet. Das folgende schriftliche Gutachten lag bereits am nächsten Nachmittag vor. Auch hier wurden alle relevanten Punkte angesprochen und auf Dinge hingewiesen, die wir beim Abschluss des Kaufvertrages noch klären sollten.
Auch auf Rückfragen zum Gutachten wurde schnell und professionell geantwortet.
Wir haben alles richtig gemacht und würden jederzeit wieder Herrn Stegmann für die Begleitung unseres Hauskaufs engagieren. Hier konnten einige Punkte für uns abgearbeitet werden, die wir tatsächlich noch nicht bedacht haben.
Gutachten
Sehr kompetent, freundlich und zuverlässig! Klare Empfehlung!
Wohnflächenberechnung
Ich brauchte für eine Baufi schnellstmöglich eine Wohnflächenberechnung. Ich war sehr erstaunt das ich diese bei Frau Yildiz noch am gleichen Tag erhalten habe. Ich wurde am Telefon erstklassig beraten, über den Umfang & Kosten. Frau Yildiz war in der Kommunikation sehr Professionell und angenehm. Immobiliengutachter Rhein- Ruhr GmbH kann ich zu 100% empfehlen. Insbesondere Frau Yildiz die Top war !
Begleitung beim Immobilienkauf
Herr Stegmann hat uns bei der Begutachtung einer Immobilie bestens unterstützt. Durch seinen fachlichen und genauen Blick hat er uns auf viele, für uns unklare Punkte hingewiesen und uns so bei unserer Entscheidungsfindung maßgeblich geholfen. Durch das ausgestellte gut verständliche Gutachten haben wir neues Fachwissen zum Thema Immobilien mitgenommen und sehr viel Neues gelernt. Neben der fachlichen Expertise bringt Herr Stegmann auch noch das Menschliche mit, wodurch alle Abstimmungen und Gespräche immer angenehm und sehr freundlich waren.
Wir sagen herzlich danke für die hervorragende Unterstützung!
Ihr Immobiliengutachter an Rhein und Ruhr
Das Sachverständigenbüro befindet sich im Herzen des Ruhrgebiets in Oberhausen. Sie finden uns direkt am Westfield-Centro in der Centroallee 263a. Das benachbarte Parkhaus 4 bietet zahlreiche kostenlose Parkplätze.
Von hier aus bediene ich mit meinen Mitarbeitern Kunden im Umkreis von rund 100 km. Das entspricht einem Radius von Münster über Iserlohn, Köln bis in den Niederrhein. Zuhause bin ich in Datteln, ganz in der Nähe meiner Geburtsstadt Dortmund.
Immobiliengutachter und zertifizierter Sachverständiger
Als Immobiliengutachter und zertifizierter Sachverständiger arbeite ich in
- unabhängiger,
- objektiver,
- neutraler,
- weisungsfreier,
- gewissenhafter und unparteiischer
Aufgabenerfüllung. Ich erstatte meine Gutachten stets persönlich nach § 11 der Sachverständigenordnung (SVO), wähle meine Hilfskräfte zur Vorbereitung meiner Wertermittlung sorgfältig aus und überwache diese in ihrer Aufgabenerfüllung. Und natürlich wird der Einsatz von Hilfskräften und gemeinsame Leistungserbringung im Gutachten kenntlich gemacht.
Meine Gutachten sind für Fachleute und Nichtfachleute verständlich, nachvollziehbar, logisch aufgebaut und systematisch gegliedert. Soweit fremde Literatur Verwendung findet, sind die Quellen angegeben.
Meine Leistungen werden stets dokumentiert und aufbewahrt. Immer bleibt ein Gutachtenexemplar gemäß § 13 der Sachverständigenordnung(SVO) für mindestens 10 Jahre in meinen Akten.
Als Sachverständiger unterliege ich der Schweigepflicht nach § 16 der SVO.
Als unabhängiger Sachverständiger nehme ich regelmäßig an Fortbildungen teil, um mein Wissen stets auf den neuesten Stand zu bringen gemäß § 17 der SVO.