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Immobiliengutachter Rhein Ruhr GmbH

Wertermittlungsgutachten, Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten

Immobiliengutachten

Ein persönlicher Sachverständiger nimmt die angebotene
Immobilie vom Keller bis zum Dach in Augenschein

Begleitung beim Immobilienkauf

Immo­bi­li­en­gut­ach­ten2024-05-28T15:24:38+02:00

Immo­bi­li­en­gut­ach­ter an Rhein und Ruhr

Wert­gut­ach­ten

Markt­wert­ana­ly­se

Kauf­be­glei­tung

Alfred Steg­mann

Alfred Stegmann Immobilien Gutachter.

Wenn Sie einen kom­pe­ten­ten Fach­mann zur Begut­ach­tung von Immo­bi­li­en, Grund­stü­cken oder grund­stücks­glei­chen Rech­ten (z.B. Erb­bau­recht) benö­ti­gen, wenn Sie eine Immo­bi­lie kau­fen, bau­en oder ver­kau­fen möch­ten kon­tak­tie­ren Sie mich.

Ich bin für Sie da:

Ich bin Immo­bi­li­en­gut­ach­ter und ein von der DEKRA-zer­ti­fi­zier­ter Sach­ver­stän­di­ger mit dem Schwer­punkt Immo­bi­li­en­be­wer­tung und die Bewer­tung von Bauschäden.

Zer­ti­fi­zier­ter Sach­ver­stän­di­ger für Immobilienwertermittlung

Der Wert bebau­ter Grund­stü­cke wird unter ande­rem maß­geb­lich bestimmt durch

  • Die Lage und die Nutz­bar­keit des Grundstücks
  • die Grö­ße, den Zuschnitt und die Topo­gra­phie des Grundstücks
  • die Qua­li­tät der bau­li­chen Anla­gen und Einrichtungen
  • den Pflege‑, War­tungs- und Instandhaltungsstand
  • den Moder­ni­sie­rungs­stand
  • gege­be­nen­falls vor­han­de­ne Schä­den oder Mängel
  • wei­te­re Informationen

Als zer­ti­fi­zier­ter Sach­ver­stän­di­ger mit lang­jäh­ri­ger Berufs­er­fah­rung ana­ly­sie­re ich die genann­ten Para­me­ter und ermitt­le dar­aus den Wert der Liegenschaft.

  • Wenn Sie den Ver­kehrs­wert eines bebau­ten oder unbe­bau­ten Grund­stücks rechts­si­cher gemäß § 194 Bau­ge­setz­buch nach­wei­sen möchten
  • wenn Sie eine Wert­ermitt­lung zum pri­va­ten Gebrauch durch­füh­ren las­sen möchten
  • wenn es um die Bewer­tung grund­stücks­glei­cher Rech­te (z.B. Erb­bau­recht, Nieß­brauch, Wege­rech­te, Woh­nungs­rech­te etc.) geht
  • wenn Sie als Eigen­tü­mer über den Wert und den Zustand ihrer Immo­bi­lie bera­ten wer­den möchten
  • wenn Sie als Eigen­tü­mer eine Immo­bi­lie ver­kau­fen möch­ten und sich über die Auf­be­rei­tung zwin­gend erfor­der­li­cher Unter­la­gen bera­ten las­sen möch­ten oder ein­fach Fra­gen zum best­mög­li­chen Ablauf haben
  • wenn Sie als Käu­fer unsi­cher über den Bau­zu­stand, die vor­aus­sicht­li­che Nut­zungs­dau­er oder even­tu­el­le Bau­schä­den oder Bau­män­geln sind
  • wenn Sie als Käu­fer einer Immo­bi­lie die erfor­der­li­chen Moder­ni­sie­rungs- oder Instand­set­zungs­kos­ten ermit­teln möchten
  • wenn Wohn- oder Nutz­flä­chen­be­rech­nun­gen feh­len oder nicht mehr aktu­ell sind
  • wenn Grund­riss­zeich­nun­gen feh­len oder nicht mehr aktu­ell sind
  • wenn ande­re wich­ti­ge Doku­men­te zum Immo­bi­li­en­ver­kauf fehlen

dann bin ich Ihr Ansprech­part­ner mit Herz und Sachverstand.

Als zer­ti­fi­zier­ter Sach­ver­stän­di­ger ver­fü­ge ich über die Erfah­rung von mehr als 3.000 erstat­te­ten Immo­bi­li­en­gut­ach­ten. Mei­ne umfang­rei­che Erfah­rung in der Pro­jekt­ent­wick­lung, im Neu­bau und der Sanie­rung von Immo­bi­li­en, der Immo­bi­li­en­fi­nan­zie­rung und der Aus­bil­dung von Immo­bi­li­en­mak­lern set­ze ich gern für Sie ein.

Zu mei­nem Netz­werk zäh­len ins­be­son­de­re Bau­fi­nan­zie­rungs­spe­zia­lis­ten (auch für die Bean­tra­gung öffent­li­cher Mit­tel) Archi­tek­ten, Bau­in­ge­nieu­re, Bau­sach­ver­stän­di­ge, Bau­un­ter­neh­mer, Bau­hand­wer­ker, Immo­bi­li­en­mak­ler mit erst­klas­si­gen Refe­ren­zen, Fach­an­wäl­te, Steu­er­be­ra­ter und Notare.

Beglei­tung beim Immobilienkauf

Rated 5 out of 5
14. Mai 2024

Herr Steg­mann und sein Team haben uns jüngst mit einer Kauf­be­ra­tung für eine Immo­bi­lie unter­stützt und ich kann nur fünf Ster­ne ver­ge­ben: Schnel­ler Ser­vice und kurz­fris­ti­ge Ter­min­fin­dung (das Team ist sich bewusst, dass es bei der aktu­el­len Markt­la­ge um weni­ge Tage geht) im Vor­feld. Wäh­rend der Bege­hung hat Herr Steg­mann das Objekt genau unter­sucht und ver­ständ­li­che Erklä­run­gen zu den ein­zel­nen Aspek­ten gege­ben. Dabei waren genau­so die Punk­te ent­hal­ten, die gemacht wer­den soll­ten, wie die­je­ni­gen die noch Zeit haben. Das umfang­rei­che (und eben­falls sehr ver­ständ­lich gehal­te­ne) Gutacht­gen kam dann inner­halb von einem Tag als Basis für unse­re Entscheidung.

Chris­ti­an Breitgoff

Kauf­be­glei­tung

Rated 5 out of 5
8. April 2024

Wir haben Herrn Steg­mann im Zuge einer Erst­be­sich­ti­gung zur Ent­schei­dung eines Haus­kaufs ein­be­zo­gen und waren sehr dank­bar über sei­ne inten­si­ve und aus­führ­li­che Bewer­tung des Gebäu­de­zu­stand. Herr Steg­mann hat uns enorm mit sei­nen Erklä­run­gen und Emp­feh­lun­gen bei der Ent­schei­dungs­fin­dung hel­fen kön­nen. Die schrift­li­che Form der gut­ach­ter­li­chen Stel­lung­nah­me hat­ten wir inner­halb eines Tages bereits vor­lie­gen. Auch die Kon­takt­auf­nah­me und wei­te­re Kom­mu­ni­ka­ti­on mit der sehr sym­pa­thi­schen Frau Yil­diz war sehr pro­fes­sio­nell und ange­nehm. Wir wur­den bei der Ter­min­fin­dung prio­siert, weil es sich um eine Ent­schei­dungs­be­sich­ti­gung han­del­te und hat­ten inner­halb weni­ger Tage einen Ter­min. Auch bei wei­te­ren Rück­fra­gen im Nach­gang wur­de uns freund­lich gehol­fen. Vie­len Dank für die­se sehr gute Erfah­rung und kom­pe­ten­te Bera­tung, wel­che so heut­zu­ta­ge nicht immer selbst­ver­ständ­lich ist.

Fio­na Herzog

Kauf­be­glei­tung

Rated 5 out of 5
23. August 2023

Ich habe vor dem Kauf eines Mehr­fa­mi­li­en­hau­ses Hr. Steg­mann die Bau­sub­stanz prü­fen las­sen. Bereits der Erst­kon­takt mit Frau Yil­diz war freund­lich und sehr infor­ma­tiv. Einen Ter­min habe ich bereits 2 Tage spä­ter bekom­men. Hr. Steg­mann wirkt sehr kom­pe­tent. Alle mei­ne Fra­gen zum Objekt wur­den bereits im Gespräch geklärt. Auch das Gut­ach­ten, wel­ches alles aus­führ­lich beschreibt war inner­halb 2 Tagen bei mir. Nächs­tes mal fra­ge ich wie­der hier an. Alles Top.

M K

Pri­vat­gut­ach­ten

Rated 5 out of 5
20. Juli 2023

Herr Steg­mann hat für mich ein Pri­vat­gut­ach­ten erstellt und die gesam­te Abwick­lung lief rei­bungs­los und zuver­läs­sig ab. Auch dar­über hin­aus steht er für Fra­gen, Rat­schlä­ge und Emp­feh­lun­gen zur Ver­fü­gung. Vie­len Dank dafür 👍

Andrea Kors­ten

Kauf­be­glei­tung

Rated 5 out of 5
20. Juli 2023

Um eine Immo­bi­lie vor dem Kauf von einem Fach­mann ein­schät­zen zu las­sen, haben wir Herrn Steg­mann kon­tak­tiert um die Immo­bi­lie zu besich­ti­gen. Dazu wur­den wir im Vor­feld sehr freund­lich und kom­pe­tent von Frau Yil­diz bera­ten. Die Ter­min­fin­dung war sehr schnell und unkom­pli­ziert. Bei der Besich­ti­gung der Immo­bi­lie ging Herr Steg­mann sehr struk­tu­riert und pro­fes­sio­nell vor. Wir waren ins­ge­samt mit der Immo­bi­li­en­gut­ach­ter Rhein-Ruhr GmbH sehr zufrie­den und kön­nen sie jedem emp­feh­len, der über­legt eine Immo­bi­lie zu kaufen.

Jill Ger­dey

Ihr Immo­bi­li­en­gut­ach­ter an Rhein und Ruhr

Das Sach­ver­stän­di­gen­bü­ro befin­det sich im Her­zen des Ruhr­ge­biets in Ober­hau­sen. Sie fin­den uns direkt am West­field-Cen­tro in der Cen­tro­al­lee 263a. Das benach­bar­te Park­haus 4 bie­tet zahl­rei­che kos­ten­lo­se Parkplätze.

Von hier aus bedie­ne ich mit mei­nen Mit­ar­bei­tern Kun­den im Umkreis von rund 100 km. Das ent­spricht einem Radi­us von Müns­ter über Iser­lohn, Köln bis in den Nie­der­rhein. Zuhau­se bin ich in Dat­teln, ganz in der Nähe mei­ner Geburts­stadt Dortmund.

Ver­kaufs­vor­be­rei­tung

Grundrisszeichnungen und Wohnflächenberechnungen

Grund­riss­zeich­nun­gen &
Wohnflächenberechnungen

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Immo­bi­li­en­gut­ach­ter und zer­ti­fi­zier­ter Sachverständiger

Als Immo­bi­li­en­gut­ach­ter und zer­ti­fi­zier­ter Sach­ver­stän­di­ger arbei­te ich in

  • unab­hän­gi­ger,
  • objek­ti­ver,
  • neu­tra­ler,
  • wei­sungs­frei­er,
  • gewis­sen­haf­ter und unparteiischer

Auf­ga­ben­er­fül­lung. Ich erstat­te mei­ne Gut­ach­ten stets per­sön­lich nach § 11 der Sach­ver­stän­di­gen­ord­nung (SVO), wäh­le mei­ne Hilfs­kräf­te zur Vor­be­rei­tung mei­ner Wert­ermitt­lung sorg­fäl­tig aus und über­wa­che die­se in ihrer Auf­ga­ben­er­fül­lung. Und natür­lich wird der Ein­satz von Hilfs­kräf­ten und gemein­sa­me Leis­tungs­er­brin­gung im Gut­ach­ten kennt­lich gemacht.

Mei­ne Gut­ach­ten sind für Fach­leu­te und Nicht­fach­leu­te ver­ständ­lich, nach­voll­zieh­bar, logisch auf­ge­baut und sys­te­ma­tisch geglie­dert. Soweit frem­de Lite­ra­tur Ver­wen­dung fin­det, sind die Quel­len angegeben.

Mei­ne Leis­tun­gen wer­den stets doku­men­tiert und auf­be­wahrt. Immer bleibt ein Gut­ach­ten­ex­em­plar gemäß § 13 der Sachverständigenordnung(SVO) für min­des­tens 10 Jah­re in mei­nen Akten.

Als Sach­ver­stän­di­ger unter­lie­ge ich der Schwei­ge­pflicht nach § 16 der SVO.
Als unab­hän­gi­ger Sach­ver­stän­di­ger neh­me ich regel­mä­ßig an Fort­bil­dun­gen teil, um mein Wis­sen stets auf den neu­es­ten Stand zu brin­gen gemäß § 17 der SVO.

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