Immobiliengutachter an Rhein und Ruhr
Alfred Stegmann

Wenn Sie einen kompetenten Fachmann zur Begutachtung von Immobilien, Grundstücken oder grundstücksgleichen Rechten (z.B. Erbbaurecht) benötigen, wenn Sie eine Immobilie kaufen, bauen oder verkaufen möchten kontaktieren Sie mich.
Ich bin für Sie da:
An Rhein und Ruhr, am Niederrhein und im Bergischen Land
Ich bin Immobiliengutachter und ein von der DEKRA-zertifizierter Sachverständiger mit dem Schwerpunkt Immobilienbewertung.
Immobilien-Wertermittlung
Der Wert eines jeden Gebäudes wird unter anderem maßgeblich bestimmt durch
- die Bauqualität und die Bausubstanz
- die Wartung und Pflege der Liegenschaft
- die Funktionalität und Qualität von Einrichtungen
- Instandhaltungs- und Modernisierungsstand
- von eventuellen Bauschäden und Baumängeln
- der Größe und Eignung des Grundstücks
- die Nutzbarkeit und Lage
- weitere Informationen
Meine Profession liegt unter anderem in der Beurteilung dieser Parameter und der Beurteilung von erforderlichen Maßnahmen, um ein Haus oder ein Anwesen in einen höchstwertigen Zustand zu bringen.
- Wenn Sie den Verkehrswert eines bebauten oder unbebauten Grundstücks gerichtsverwertbar gemäß § 194 Baugesetzbuch feststellen lassen möchten oder
- wenn Sie in einer Erbschafts- oder familienrechtlichen Angelegenheit ein neutrales Wertgutachten über ein Grundstück und/oder Gebäude benötigen
- wenn es um die Bewertung grundstücksgleicher Rechte (z. B. Erbbaurecht, Nießbrauch, Wegerecht oder Wohnungsrecht etc.) geht,
- wenn Sie als Eigentümer/in über den Wert oder den Zustand Ihrer Immobilie beraten werden möchten oder
- wenn Sie Ihr Traumhaus erwerben möchten und sich unsicher über dessen Bauzustand, Schadstoffbelastung oder eventuelle Bauschäden sind,
- wenn Sie Zweifel an der Bauqualität eines Hauses oder einer Wohnung haben,
- wenn Sie ein Haus bauen oder modernisieren und das Vorhaben technisch überwachen lassen möchten,
- wenn Sie eine Schätzung möglicher Modernisierungs- oder Instandsetzungskosten benötigen,
- falls Ihnen eine Wohn-/Nutzflächenberechnung, Grundrisszeichnungen oder andere wichtige Dokumente mit Bezug auf eine Immobilie fehlen
bin ich Ihr Ansprechpartner mit Herz und Sachverstand
Als Gutachter habe ich mehr als 3.000 Immobiliengutachten verfasst, ich verfüge über umfangreiche Erfahrungen in der Projektentwicklung, im Neubau und der Sanierung von Immobilien, in der Immobilienfinanzierung und der Ausbildung von Immobilienkaufleuten.
Zu meinem Netzwerk zählen Architekten, Baufinanzierungsspezialisten, Bauingenieure, Statiker, Bausachverständige und Bauschadensachverständige, Bauunternehmer, Bauhandwerker, hoch qualifizierte Immobilienmakler, Fachanwälte, Steuerberater und Notare.
Kaufbegleitung
Ich habe vor dem Kauf eines Mehrfamilienhauses Hr. Stegmann die Bausubstanz prüfen lassen. Bereits der Erstkontakt mit Frau Yildiz war freundlich und sehr informativ. Einen Termin habe ich bereits 2 Tage später bekommen. Hr. Stegmann wirkt sehr kompetent. Alle meine Fragen zum Objekt wurden bereits im Gespräch geklärt. Auch das Gutachten, welches alles ausführlich beschreibt war innerhalb 2 Tagen bei mir. Nächstes mal frage ich wieder hier an. Alles Top.
Privatgutachten
Herr Stegmann hat für mich ein Privatgutachten erstellt und die gesamte Abwicklung lief reibungslos und zuverlässig ab. Auch darüber hinaus steht er für Fragen, Ratschläge und Empfehlungen zur Verfügung. Vielen Dank dafür 👍
Kaufbegleitung
Um eine Immobilie vor dem Kauf von einem Fachmann einschätzen zu lassen, haben wir Herrn Stegmann kontaktiert um die Immobilie zu besichtigen. Dazu wurden wir im Vorfeld sehr freundlich und kompetent von Frau Yildiz beraten. Die Terminfindung war sehr schnell und unkompliziert. Bei der Besichtigung der Immobilie ging Herr Stegmann sehr strukturiert und professionell vor. Wir waren insgesamt mit der Immobiliengutachter Rhein-Ruhr GmbH sehr zufrieden und können sie jedem empfehlen, der überlegt eine Immobilie zu kaufen.
Schnell, kompetent und zuverlässig
Wir benötigten dringend eine Flächenberechnung und Grundrisszeichungen für unser Objekt. Bei dem ersten Telefonat mit Frau Yildiz hatte ich das Gefühl die richtige Ansprechpartnerin gefunden zu haben. Sie ist sehr freundlich und hilfsbereit, fachlich total kompetent und organisatorisch top. Sie ermöglichte es, dass wir schon für den nächsten Tag einen Termin bekamen. Die Vermessung vor Ort verlief sehr gut und professionell. Frau Yildiz und Herr Kuhl sind ein gut eingespieltes Team. Wie vereinbart bekamen wir unsere Unterlagen pünktlich nach einer Woche zugeschickt. Wir können aufgrund unserer Erfahrung den Immobiliengutachter Rhein-Ruhr mit Herrn Stegemann, Frau Yildiz und Herrn Kuhl mit gutem Gewissen nur weiterempfehlen. Vielen Dank und weiterhin alles Gute,
W. u. B. Römer
Kompetent und zuverlässig erstellte Begutachtung
Der Kontakt per Mail, Telefon und persönlich war stets freundlich und zielführend, die Begehung vor Ort ebenfalls.
Herrn Stegemann und sein Team kann ich nur empfehlen.
Martin Leschke
Ihr Immobiliengutachter Rhein Ruhr
Als leitender Mitarbeiter eines namhaften Bauträgerkonzerns war ich in früherer Tätigkeit an der Errichtung von rund 300 Wohnimmobilien pro Jahr in ganz Nordrhein-Westfalen beteiligt. Ich bin deshalb in vielen Städten zu Hause und kenne die örtlichen Gegebenheiten und die Menschen dort. In einigen Städten unterhalte ich Stützpunkte, um die Kunden in der Umgebung schnell und flexibel bedienen zu können.
Die Verwaltung und damit der Hauptsitz meines Unternehmens befindet sich mitten im Ruhrgebiet in Oberhausen. Von dort aus erreiche ich meine Kunden im gesamten „mittleren Ruhrgebiet“ inklusive der angrenzenden Bereiche des Rheinlandes. Ich bin Ihr Immobiliengutachter in der Nähe.
Eine wichtige Niederlassung befindet sich in Datteln, ganz in der Nähe von Dortmund.
Als gebürtiger Dortmunder liegt mir diese Stadt natürlich besonders am Herzen, aber von Datteln aus erreiche ich Kunden im Münsterland und in den Kreisen Unna, Coesfeld und Recklinghausen. Ebenfalls werden von uns das Bergische Land und die Region Leverkusen betreut. Hier arbeite ich mit Unterstützung durch meinen ebenfalls von der DEKRA-zertifizierten Kollegen Daniel Mosiek.
Ein weiterer Schwerpunkt meiner Tätigkeit liegt in Hilden – Kreis Mettmann. Ich bezeichne Hilden gern als meine zweite Heimat, hier habe ich lange Zeit gelebt, hier habe ich bis heute viele Freunde, Geschäftsfreunde und Geschäftskontakte. Auch am Niederrhein bin ich Ihr Ansprechpartner. Mit der Unterstützung durch einen Bausachverständigen betreuen wir vom Standort Nettetal aus die gesamte Region Niederrhein – Kreis Viersen – Kreis Kleve – Kreis Wesel – Mönchengladbach – Krefeld.
Gemeinsam mit meinem Team aus erfahrenen und kompetenten Immobilienspezialisten und Sachverständigen bin ich in der Lage, flexibel und zeitnah meine Kunden in den genannten Regionen zu bedienen.
Immobiliengutachter und zertifizierter Sachverständiger
Als Immobiliengutachter und zertifizierter Sachverständiger arbeite ich in
- unabhängiger,
- objektiver,
- neutraler,
- weisungsfreier,
- gewissenhafter und unparteiischer
Aufgabenerfüllung. Ich erstatte meine Gutachten stets persönlich nach § 11 der Sachverständigenordnung (SVO), wähle meine Hilfskräfte zur Vorbereitung meiner Wertermittlung sorgfältig aus und überwache diese in ihrer Aufgabenerfüllung. Und natürlich wird der Einsatz von Hilfskräften und gemeinsame Leistungserbringung im Gutachten kenntlich gemacht.
Meine Gutachten sind für Fachleute und Nichtfachleute verständlich, nachvollziehbar, logisch aufgebaut und systematisch gegliedert. Soweit fremde Literatur Verwendung findet, sind die Quellen angegeben.
Meine Leistungen werden stets dokumentiert und aufbewahrt. Immer bleibt ein Gutachtenexemplar gemäß § 13 der Sachverständigenordnung(SVO) für mindestens 10 Jahre in meinen Akten.
Als Sachverständiger unterliege ich der Schweigepflicht nach § 16 der SVO.
Als unabhängiger Sachverständiger nehme ich regelmäßig an Fortbildungen teil, um mein Wissen stets auf den neuesten Stand zu bringen gemäß § 17 der SVO.