Kaufbegleitung

Beratung bei Immobilienkauf

Wer etwas verkaufen möchte präsentiert sein Angebot fast immer in makellosem und ansprechendem Zustand.

Das gilt auch für private Immobilienverkäufer und erst recht für geschulte und erfahrene Immobilienmakler. Da wird gereinigt und poliert, gestrichen und repariert, da wird für das richtige Licht gesorgt und vielleicht auch noch Kaffee gekocht, damit alles gut riecht.

Aber wie sieht es hinter der Verkaufspräsentation aus? Hält die Immobilie, was sie bei der Präsentation verspricht? Sind Bauteile oder Einrichtungen wirklich in einem guten Zustand, wurden Modernisierungsmaßnahmen richtig durchgeführt, wurden erforderliche Genehmigungen und Abnahmen eingeholt und sind die Angaben im Exposé plausibel und nachvollziehbar?

Drohen vielleicht nicht sofort erkennbare Folge- oder Instandsetzungskosten oder – im schlimmsten Fall der Rückbau einzelner Gebäudekomponenten? Ist die Immobilie überhaupt annähernd den geforderten Kaufpreis wert?

Als Ihr persönlicher Sachverständiger begleite ich Sie zum Besichtigungstermin und nehme die angebotene Immobilie vom Keller bis zum Dach in Augenschein.

Ich achte auf die Bausubstanz und die Bauausführung, Belüftung, Feuchtigkeit und Schimmel, sehe mir das Heizungssystem, die Wasserleitungen und die Elektroinstallation an und prüfe die Funktionen beweglicher Bauteile für Sie.
Ich berate Sie über möglicherweise notwendige Maßnahmen und Möglichkeiten und erstelle eine schriftliche Dokumentation für Sie.

Und wenn Sie möchten kalkuliere ich eventuell anfallende Modernisierungs- oder Instandsetzungskosten, prüfe die Angemessenheit des Kaufpreises, die Vollständigkeit und Verwertbarkeit der für die Finanzierung erforderlichen Dokumente, beschaffe oder erstelle fehlende Unterlagen.
Mit anderen Worten: Auf Wunsch kümmere ich mich um alles, was Makler oder Verkäufer nicht leisten können oder wollen. 

Folgende Leistungen sind einzeln oder als Paket buchbar:

  • Sichtprüfung auf Schäden und Mängel (Begleitung zum Besichtigungstermin) mit mündlicher Beratung und schriftlicher Dokumentation.
  • Prüfung der Verkaufsunterlagen auf Vollständigkeit, Plausibilität und Besonderheiten zur Beachtung.
  • Überschlägige Analyse zur Angemessenheit des verlangten Kaufpreises.
  • Beschaffung und Erstellung evtl. fehlender Unterlagen (z.B. Wohnflächenberechnung und Grundrisszeichnungen für die finanzierende Bank).
  • Kostenschätzung für Modernisierungs-, Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen für die finanzierende Bank.
  • Prüfung des Baufinanzierungsangebots.
  • nachvollziehbares und begründetes Wertgutachten. 

In der Regel stehe ich während üblicher Geschäftszeiten innerhalb von 48 Stunden als Ihr persönlicher Sachverständiger zur Verfügung. Vereinbaren Sie deshalb vor einer schwerwiegenden finanziellen Entscheidung einen Begleittermin. 

Für eine unverbindliche Vorabberatung inkl. Honorarangebot rufen Sie bitte einfach an. Sie erreichen uns von Montag bis Freitag in der Zeit von 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr unter der Rufnummer (0208) 88388520 oder schreiben Sie eine Mail per Kontaktformular oder an info@immobiliengutachter-rhein-ruhr.de.