Rest­nut­zungs­dau­er

Gut­ach­ten zur Ver­kür­zung der Restnutzungsdauer

Ein Gut­ach­ten zur Ver­kür­zung der Rest­nut­zungs­dau­er ist ein wich­ti­ges Instru­ment, um die jähr­li­che Abschrei­bung (AfA) einer Immo­bi­lie zu erhö­hen und somit die Steu­er­last zu sen­ken. Das Finanz­amt geht stan­dard­mä­ßig von fes­ten Zeit­räu­men aus (z. B. 50 Jah­re), doch oft ist die wirt­schaft­li­che Rea­li­tät des Gebäu­des eine andere.

Seit einem weg­wei­sen­den Urteil des Bun­des­fi­nanz­hofs (BFH) und der Anpas­sung des Ein­kom­men­steu­er­ge­set­zes (§ 7 Abs. 4 S. 2 EStG) ist es für Steu­er­pflich­ti­ge ein­fa­cher gewor­den, eine kür­ze­re Nut­zungs­dau­er nach­zu­wei­sen. Das Finanz­amt muss ein metho­disch kor­rek­tes Gut­ach­ten aner­ken­nen, sofern es glaub­haft ist.

Die Finanz­be­hör­den erken­nen Gut­ach­ten über die wirt­schaft­li­che Rest­nut­zungs­dau­er von Gebäu­den in der Regel nur an, wenn die­se von einem

  • öffent­lich bestell­ten und ver­ei­dig­ten Sach­ver­stän­di­gen oder

  • einer nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkre­di­tier­ten Stel­le als Sach­ver­stän­di­ger oder Gutachter
    für die Wert­ermitt­lung zer­ti­fi­zier­ten Per­son erstat­tet werden.

Als zer­ti­fi­zier­ter Immo­bi­li­en­gut­ach­ter DIA­Zert (LS) nach DIN EN ISO/IEC 17024 erfüllt Alfred Steg­mann, Diplom-Sach­ver­stän­di­ger (DIA) die­se wich­ti­ge Voraussetzung.

Die von uns erstat­te­ten Gut­ach­ten über die wirt­schaft­li­che Rest­nut­zungs­dau­er bau­li­cher Anla­gen ent­spre­chen dar­über hin­aus grund­sätz­lich den gesetz­li­chen Anfor­de­run­gen der Ver­ord­nung über die Grund­sät­ze für die Ermitt­lung der Ver­kehrs­wer­te von Immo­bi­li­en und der für die Wert­ermitt­lung erfor­der­li­chen Daten (Immo­WertV).

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