Der Marktwert, auch als Verkehrswert bekannt, gibt Auskunft darüber, welcher Wert auf dem aktuellen Immobilienmarkt für eine bestimmte Immobilie erzielt werden kann. Er wird von einem Immobiliengutachter während einer Marktwertanalyse berechnet. Für ein genaues Ergebnis sollte stets ein professioneller Immobiliengutachter beauftragt werden, da der Marktwert von vielen Faktoren abhängig ist.
Wie wird der Marktwert ermittelt?
Die Verfahren zur Marktwertermittlung sind offiziell in der Immobilienwertermittlungsverordnung festgehalten:
- Vergleichswertverfahren (in der Regel für privat genutzte Immobilien)
- Ertragswertverfahren (für gewerbliche Immobilien)
- Sachwertverfahren (zur Überprüfung der anderen beiden Verfahren)
Der Marktwert sollte vor jeder Eigentumsübergabe ermittelt werden. Dies kann zum Beispiel bei Kauf, Verkauf, Scheidung, Erbschaft oder Schenkung der Fall sein.