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Immobiliengutachter Rhein Ruhr GmbH

Wertermittlungsgutachten, Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten

Immobiliengutachten

Ein persönlicher Sachverständiger nimmt die angebotene
Immobilie vom Keller bis zum Dach in Augenschein

Begleitung beim Immobilienkauf

Immo­bi­li­en­gut­ach­ten2022-10-21T16:00:06+02:00

Immo­bi­li­en­gut­ach­ter an Rhein und Ruhr

Alles rund um Ihre Immobilie

Wert­gut­ach­ten

Marktwertanalysen

Markt­wert­ana­ly­se

Kauf­be­glei­tung

Alfred Steg­mann

Alfred Stegmann Immobilien Gutachter.

Wenn Sie einen kom­pe­ten­ten Fach­mann zur Begut­ach­tung von Immo­bi­li­en, Grund­stü­cken oder grund­stücks­glei­chen Rech­ten (z.B. Erb­bau­recht) benö­ti­gen, wenn Sie eine Immo­bi­lie kau­fen, bau­en oder ver­kau­fen möch­ten kon­tak­tie­ren Sie mich.

Ich bin für Sie da:

an Rhein und Ruhr, am Nie­der­rhein und im ber­gi­schen Land

Ich bin Immo­bi­li­en­gut­ach­ter und ein von der DEKRA zer­ti­fi­zier­ter Sach­ver­stän­di­ger mit dem Schwer­punkt Immobilienbewertung.

Immo­bi­li­en-Wert­ermitt­lung

Der Wert eines jeden Gebäu­des wird unter ande­rem maß­geb­lich bestimmt durch

  • die Bau­qua­li­tät und die Bausubstanz
  • die War­tung und Pfle­ge der Liegenschaft
  • die Funk­tio­na­li­tät und Qua­li­tät von Einrichtungen
  • Instand­hal­tungs- und Modernisierungsstand
  • von even­tu­el­len Bau­schä­den und Baumängeln
  • der Grö­ße und Eig­nung des Grundstücks
  • die Nutz­bar­keit und Lage

Mei­ne Pro­fes­si­on liegt unter ande­rem in der Beur­tei­lung die­ser Para­me­ter und der Beur­tei­lung von erfor­der­li­chen Maß­nah­men, um ein Haus oder ein Anwe­sen in einen höchst­wer­ti­gen Zustand zu bringen.

  • Wenn Sie den Ver­kehrs­wert eines bebau­ten oder unbe­bau­ten Grund­stücks gerichts­ver­wert­bar gemäß § 194 Bau­ge­setz­buch fest­stel­len las­sen möch­ten oder
  • wenn Sie in einer Erb­schafts- oder fami­li­en­recht­li­chen Ange­le­gen­heit ein neu­tra­les Wert­gut­ach­ten über ein Grund­stück und/oder Gebäu­de benötigen
  • wenn es um die Bewer­tung grund­stücks­glei­cher Rech­te (z. B. Erb­bau­recht, Nieß­brauch, Wege­recht oder Woh­nungs­recht etc.) geht,
  • wenn Sie als Eigentümer/in über den Wert oder den Zustand Ihrer Immo­bi­lie bera­ten wer­den möch­ten oder
  • wenn Sie Ihr Traum­haus erwer­ben möch­ten und sich unsi­cher über des­sen Bau­zu­stand, Schad­stoff­be­las­tung oder even­tu­el­le Bau­schä­den sind,
  • wenn Sie Zwei­fel an der Bau­qua­li­tät eines Hau­ses oder einer Woh­nung haben,
  • wenn Sie ein Haus bau­en oder moder­ni­sie­ren und das Vor­ha­ben tech­nisch über­wa­chen las­sen möchten,
  • wenn Sie eine Schät­zung mög­li­cher Moder­ni­sie­rungs- oder Instand­set­zungs­kos­ten benötigen,
  • falls Ihnen eine Wohn-/Nutz­flä­chen­be­rech­nung, Grund­riss­zeich­nun­gen oder ande­re wich­ti­ge Doku­men­te mit Bezug auf eine Immo­bi­lie fehlen

bin ich Ihr Ansprech­part­ner mit Herz und Sachverstand

Als Gut­ach­ter habe ich mehr als 3.000 Immo­bi­li­en­gut­ach­ten ver­fasst, ich ver­fü­ge über umfang­rei­che Erfah­run­gen in der Pro­jekt­ent­wick­lung, im Neu­bau und der Sanie­rung von Immo­bi­li­en, in der Immo­bi­li­en­fi­nan­zie­rung und der Aus­bil­dung von Immobilienkaufleuten.

Zu mei­nem Netz­werk zäh­len Archi­tek­ten, Bau­fi­nan­zie­rungs­spe­zia­lis­ten, Bau­in­ge­nieu­re, Sta­ti­ker, Bau­sach­ver­stän­di­ge und Bau­scha­den­sach­ver­stän­di­ge, Bau­un­ter­neh­mer, Bau­hand­wer­ker, hoch qua­li­fi­zier­te Immo­bi­li­en­mak­ler, Fach­an­wäl­te, Steu­er­be­ra­ter und Notare.

Kom­pe­tent und zuver­läs­sig erstell­te Begutachtung

Rated 5 out of 5
10. Okto­ber 2022

Der Kon­takt per Mail, Tele­fon und per­sön­lich war stets freund­lich und ziel­füh­rend, die Bege­hung vor Ort ebenfalls.

Herrn Ste­ge­mann und sein Team kann ich nur empfehlen.

Mar­tin Leschke

Mar­tin Leschke

Fle­xi­bel, schnell und sehr hilfreich

Rated 5 out of 5
20. August 2022

Für die Zweit-Besich­ti­gung eines Hau­ses woll­ten wir ger­ne, dass uns ein Sach­ver­stän­di­ger beglei­tet. Dies war hier sehr unkom­pli­ziert und vor allem fle­xi­bel und schnell möglich.

Frau Yil­diz hat im Vor­ge­spräch bereits vie­le wich­ti­ge Fra­gen gestellt und Herr Steg­mann war sehr kurz­fris­tig ver­füg­bar. Dies war sehr hilf­reich (sowohl die Bespre­chung vor Ort als auch der Besich­ti­gungs­be­richt). Ins­be­son­de­re die Kos­ten­schät­zun­gen für not­wen­di­ge Maß­nah­men waren super und haben unse­re Kauf­ent­schei­dung erleichtert.

Wir wür­den die Dienst­leis­tung von Herrn Steg­mann auf jeden Fall weiterempfehlen.

Brock­schmidt

Net­ter Kon­takt und schnel­le, ziel­ge­rich­te­te Ausführung

Rated 5 out of 5
2. Mai 2022

Es wur­de von uns zeit­nah eine Wohn­flä­chen­be­rech­nung benö­tigt. Der Kon­takt mit Frau Yil­diz lief völ­lig unkom­pli­ziert und man hat uns schnell gehol­fen. Vie­len Dank !

Herr Mett­ler

Super schnel­le und kom­pe­ten­te Hilfe!

Rated 5 out of 5
14. April 2022

Ich benö­tig­te eine Wohn­flä­chen­be­rech­nung und habe in Frau Yil­diz und Kol­le­gin eine sehr schnel­le und zuver­läs­si­ge Gut­ach­te­rin gefun­den. Sie arbei­ten wie die Feuerwehr…Vorbesprechung, Ter­min­ab­spra­che, Ver­mes­sung und das Ergebnis…alles inner­halb von 2 Tagen erle­digt. Vie­len Dank noch ein­mal und alles Gute.

Nico­le Sacha

Super zufrie­den!!!

Rated 5 out of 5
13. April 2022

Ich brauch­te für eine Bau­fi schnellst­mög­lich eine Wohn­flä­chen­be­rech­nung. Ich war sehr erstaunt das ich die­se bei Frau Yil­diz noch am glei­chen Tag erhal­ten habe. Ich wur­de am Tele­fon erst­klas­sig bera­ten, über den Umfang & Kos­ten. Frau Yil­diz war in der Kom­mu­ni­ka­ti­on sehr Pro­fes­sio­nell und ange­nehm. Immo­bi­li­en­gut­ach­ter Rhein- Ruhr GmbH kann ich zu 100% emp­feh­len. Ins­be­son­de­re Frau Yil­diz die Top war !

Alex­an­der Millo

Ihr Immo­bi­li­en­gut­ach­ter an Rhein und Ruhr

Als lei­ten­der Mit­ar­bei­ter eines nam­haf­ten Bau­trä­ger­kon­zerns war ich in frü­he­rer Tätig­keit an der Errich­tung von rund 300 Wohn­im­mo­bi­li­en pro Jahr in ganz Nord­rhein-West­fa­len betei­ligt. Ich bin des­halb in vie­len Städ­ten zu Hau­se und ken­ne die ört­li­chen Gege­ben­hei­ten und die Men­schen dort. In eini­gen Städ­ten unter­hal­te ich Stütz­punk­te, um die Kun­den in der Umge­bung schnell und fle­xi­bel bedie­nen zu können.

Die Ver­wal­tung und damit der Haupt­sitz mei­nes Unter­neh­mens befin­det sich mit­ten im Ruhr­ge­biet in Ober­hau­sen. Von dort aus errei­che ich mei­ne Kun­den im gesam­ten „mitt­le­ren Ruhr­ge­biet“ inklu­si­ve der angren­zen­den Berei­che des Rhein­lan­des.

Eine wich­ti­ge Nie­der­las­sung befin­det sich in Dat­teln, ganz in der Nähe von Dort­mund.

Als gebür­ti­ger Dort­mun­der liegt mir die­se Stadt natür­lich beson­ders am Her­zen, aber von Dat­teln aus errei­che ich Kun­den im Müns­ter­land und in den Krei­sen Unna, Coes­feld und Reck­ling­hau­sen. Eben­falls wer­den von uns das Ber­gi­sche Land und die Regi­on Lever­ku­sen betreut. Hier arbei­te ich mit Unter­stüt­zung durch mei­nen eben­falls von der DEKRA-zer­ti­fi­zier­ten Kol­le­gen Dani­el Mosiek.

Ein wei­te­rer Schwer­punkt mei­ner Tätig­keit liegt in Hil­den – Kreis Mett­mann. Ich bezeich­ne Hil­den gern als mei­ne zwei­te Hei­mat, hier habe ich lan­ge Zeit gelebt, hier habe ich bis heu­te vie­le Freun­de, Geschäfts­freun­de und Geschäfts­kon­tak­te. Auch am Nie­der­rhein bin ich Ihr Ansprech­part­ner. Mit der Unter­stüt­zung durch einen Bau­sach­ver­stän­di­gen betreu­en wir vom Stand­ort Net­te­tal aus die gesam­te Regi­on Nie­der­rhein – Kreis Vier­sen – Kreis Kle­ve – Kreis Wesel – Mön­chen­glad­bach – Krefeld.

Gemein­sam mit mei­nem Team aus erfah­re­nen und kom­pe­ten­ten Immo­bi­li­en­spe­zia­lis­ten und Sach­ver­stän­di­gen bin ich in der Lage, fle­xi­bel und zeit­nah mei­ne Kun­den in den genann­ten Regio­nen zu bedienen.

Ver­kaufs­vor­be­rei­tung

Grundrisszeichnungen und Wohnflächenberechnungen

Grund­riss­zeich­nun­gen &
Wohnflächenberechnungen

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Immo­bi­li­en­gut­ach­ter und zer­ti­fi­zier­ter Sachverständiger

Als Immo­bi­li­en­gut­ach­ter und zer­ti­fi­zier­ter Sach­ver­stän­di­ger arbei­te ich in

  • unab­hän­gi­ger,
  • objek­ti­ver,
  • neu­tra­ler,
  • wei­sungs­frei­er,
  • gewis­sen­haf­ter und unparteiischer

Auf­ga­ben­er­fül­lung. Ich erstat­te mei­ne Gut­ach­ten stets per­sön­lich nach § 11 der Sach­ver­stän­di­gen­ord­nung (SVO), wäh­le mei­ne Hilfs­kräf­te zur Vor­be­rei­tung mei­ner Wert­ermitt­lung sorg­fäl­tig aus und über­wa­che die­se in ihrer Auf­ga­ben­er­fül­lung. Und natür­lich wird der Ein­satz von Hilfs­kräf­ten und gemein­sa­me Leis­tungs­er­brin­gung im Gut­ach­ten kennt­lich gemacht.

Mei­ne Gut­ach­ten sind für Fach­leu­te und Nicht­fach­leu­te ver­ständ­lich, nach­voll­zieh­bar, logisch auf­ge­baut und sys­te­ma­tisch geglie­dert. Soweit frem­de Lite­ra­tur Ver­wen­dung fin­det, sind die Quel­len angegeben.

Mei­ne Leis­tun­gen wer­den stets doku­men­tiert und auf­be­wahrt. Immer bleibt ein Gut­ach­ten­ex­em­plar gemäß § 13 der Sachverständigenordnung(SVO) für min­des­tens 10 Jah­re in mei­nen Akten.

Als Sach­ver­stän­di­ger unter­lie­ge ich der Schwei­ge­pflicht nach § 16 der SVO.
Als unab­hän­gi­ger Sach­ver­stän­di­ger neh­me ich regel­mä­ßig an Fort­bil­dun­gen teil, um mein Wis­sen stets auf den neu­es­ten Stand zu brin­gen gemäß § 17 der SVO.

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